#durftevragen

Veelgestelde vragen over hypotheken en verzekeringen

Ik wil een (eerste) woning kopen. Kan ik een hypotheek krijgen?

Patrick Verbakel: ‘Die vraag is niet direct met ‘ja’ of ‘nee’ te beantwoorden. Het is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Bent u starter op de huizenmarkt? Bent u in loondienst, met een flexibel of een vast contract? Of werkt u als zzp’er of bent u ondernemer? Heeft u een studieschuld? Als u niet genoeg kunt lenen op basis van uw inkomen, zijn er wellicht andere mogelijkheden. Denk aan een starterslening, een schenking of eigen spaargeld. Om na te gaan wat uw mogelijkheden zijn, adviseer ik u een afspraak te maken voor een oriënterend gesprek. Dat is geheel kosteloos. Graag geef ik u een indicatie van uw mogelijkheden!’

Kopen of huren?

Patrick Verbakel: ‘De keuze om te kopen of huren moet u uiteraard zelf maken. Wat voor u de beste keuze is hangt af van uw wensen en uw financiële situatie. De belangrijkste voordelen van kopen zijn dat u een eigen huis helemaal kunt aanpassen aan uw persoonlijke smaak en woonwensen. Dat betekent optimaal woongenot! Uw maandlasten zijn stabiel, zolang de rente niet verandert. Ook kunt u vermogen opbouwen door af te lossen op uw hypotheek. Weten wat mogelijk is? Graag breng ik dat samen met u in kaart. Een oriënterend gesprek is geheel kosteloos.’

Hoe gaat een hypotheekgesprek?

Patrick Verbakel: ‘Startpunt is een kennismaking. Het is belangrijk dat ik u goed leer kennen, om een compleet beeld te krijgen van uw financiële situatie en ook van uw wensen en toekomstverwachtingen. Stap voor stap breng ik alles met u in kaart. Om inzicht te krijgen in uw financiële situatie heb ik allerlei informatie nodig, zoals loonstroken. Vervolgens maak ik op basis van alle informatie een berekening en breng ik een advies uit voor de hypotheek die het beste bij u past. Lees meer bij werkwijze.’

Wat komt er zoal kijken bij de aankoop van een huis?

Patrick Verbakel: ‘Bij het kopen van een huis krijgt u onder meer te maken met een makelaar, taxateur en notaris. Er passeert een aardige papierstroom, met onder meer de koopakte, hypotheekofferte, taxatie en de notariële akte van levering. Voor het sluiten van de hypotheek zijn onder meer werkgeversverklaringen en loonstroken nodig. Kortom: er komt ontzettend veel bij kijken voordat u de sleutel ontvangt en u zich eigenaar mag noemen van een nieuwe woning. Ik sta u in het hele traject met raad en daad bij en zorg dat alles in heldere taal wordt uitgelegd. Zodat u niet voor verrassingen komt te staan.’

Ik wil graag begeleiding bij het kopen van een huis, kan dat?

Patrick Verbakel: ‘Het is inderdaad verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen als u een huis gaat kopen. Zij kijken onder meer naar de bouwkundige staat van de woning, beoordelen de vraagprijs en geven u een gedegen advies. Ons kantoor is gevestigd in het kantoorpand van Maas Makelaars, dé makelaars en taxateurs in de regio Eindhoven. Die bundeling van kennis en ervaring levert in praktijk een grote meerwaarde op en daar kunt u uiteraard uw voordeel mee doen. Zodra u een woning heeft gekocht, begeleid ik u graag in het verdere traject. Zo adviseer ik u niet alleen over de best passende hypotheek, maar kan ik bijvoorbeeld ook samen met u de koopakte doornemen.’

Wat is het verschil tussen verschillende hypotheekvormen?

Patrick Verbakel: ‘Er zijn globaal drie hypotheekvormen: de annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek zijn uw bruto maandlasten stabiel, zolang uw rente niet wijzigt. Onder bepaalde voorwaarden kunt u de rente aftrekken bij de belasting. Het voordeel van deze hypotheekvorm is dat u dankzij de renteaftrek in het begin lagere netto maandlasten heeft. Kiest u voor een lineaire hypotheek, dan lost u de hypotheek geheel af gedurende de looptijd. Onder bepaalde voorwaarden kunt u de rente aftrekken bij de belasting. De maandlasten dalen tijdens de rentevaste periode: doordat de schuld kleiner wordt, betaalt u steeds minder rente. Met een aflossingsvrije hypotheek die vóór 2013 is afgesloten, heeft u de laagste maandlasten, omdat de rente fiscaal aftrekbaar is. Bij deze hypotheekvorm lost u niets af en bouwt u geen kapitaal op. Dat brengt in sommige situaties ook risico’s met zich mee.

Dit zijn in grote lijnen de belangrijkste verschillen, maar bij het sluiten van een hypotheek spelen veel factoren mee. Graag neem ik samen met u door welke hypotheekvorm het beste aansluit bij uw persoonlijke situatie en uw wensen.’

Waarom een zelfstandig adviseur in plaats van een bank of verzekeraar?

Patrick Verbakel: ‘Ik geef u een geheel onafhankelijk advies. Uw belang staat voorop, ik ben niet gebonden aan een geldverstrekker of verzekeraar. Zo kan ik u producten bieden die echt het beste bij u passen, tegen de scherpste voorwaarden. Daarnaast neem ik alle tijd om u in het hele traject te begeleiden en ondersteunen. Alles draait om persoonlijke aandacht!’

Wat is het dienstverleningsdocument?

Patrick Verbakel: ‘Het dienstverleningsdocument – afgekort tot dvd – geeft informatie over de kosten van dienstverlening en de onafhankelijkheid van de financieel adviseur. Voor verschillende financiële producten is het wettelijk verplicht het dvd vooraf te overhandigen, onder meer bij een hypotheek, levensverzekering en overlijdensrisicoverzekering. Dankzij het dvd weet u wat u ongeveer aan kosten kunt verwachten.’

Wat wel en wat niet verzekeren?

Patrick Verbakel: ‘Verzekeren is feitelijk het afdekken van mogelijke risico’s. De mate waarin u zich verzekert tegen mogelijke schade, bepaalt u dan ook in hoofdlijnen zelf. Een aantal verzekeringen zijn in ons land echter wettelijk verplicht, zoals een zorgverzekering en een (WA) auto- of motorverzekering. Een opstalverzekering is niet wettelijk verplicht, maar wordt door vrijwel alle hypotheekverstrekkers vereist. Een inboedelverzekering is niet verplicht, maar wel raadzaam, met oog op de vervangingswaarde van al uw spullen. Graag licht ik het nut en belang van alle soorten verzekeringen aan u toe, zodat u op basis van deze informatie en uw persoonlijke wensen een goede afweging kunt maken.’

Hoe meld ik een schade?

Patrick Verbakel: ‘Neemt u hiervoor telefonisch contact op: 040 – 2445455 of stuur het schadeformulier aan me toe: info@maashypotheken.nl. Na ontvangst van uw melding ga ik zo snel mogelijk met uw melding aan de slag. Indien mogelijk, regel ik de afwikkeling direct. Snel en accuraat handelen is het uitgangspunt.’

[ schadeformulieren als downloads beschikbaar stellen? Inboedel – woning – aansprakelijkheidsverzekering – reisverzekering – autoverzekering (Europees Schadeformulier) – rechtsbijstand ]

Betaal ik meer premie na schade?

Patrick Verbakel: ‘Bij auto- en andere voertuigenverzekeringn hangt de premiehoogte samen met onder meer het aantal schadevrije jaren (no-claimregeling). Als u schade claimt, kan dat no-claim kosten. Hierdoor kan de premie stijgen. Dit is bij schade aan bijvoorbeeld uw woning en/of inboedel niet het geval; uw premie wordt bij dergelijke verzekeringen niet direct beïnvloed door schade. Graag licht ik de exacte voorwaarden per verzekering aan u toe.’

Staat uw vraag er niet bij?

Bel 040 – 2445455 of leg uw vraag schriftelijk voor via het contactformulier.